Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование состояния сооружений, зданий, инженерных сетей и строительных конструкций в Новосибирске – весьма востребованная услуга, цель которой:

  • оценка состояния и разработка мероприятий для дальнейшей безопасной эксплуатации объекта;
  • определение в ходе обследования возможности реконструкции и ремонта здания или сооружения;
  • фиксация некачественного выполнения строистельно-монтажных работ;
  • выявление причин появления дефектов и повреждений объекта в процессе эксплуатации.

Способы проведения технического обследования

  • визуальное обследование зданий – выявление внешних признаков повреждений и дефектов;
  • анализ исходных данных – оценка документации по проектированию и исполнению, эксплуатации, предыдущим обследованиям здания;
  • инструментальное обследование.

По завершении обследования наши специалисты обрабатывают результаты и передают заказчику:

  • технический отчёт и чертежи с результатами обмеров;
  • проверочные расчёты по объекту;
  • расчёты геотехнического обоснования.

Цены на техническое обследование зданий и сооружений

Наименование работ Объем работ Стоимость работ
Комплексное техническое обследование несущих и ограждающих строительных конструкций от 100 до 1 000 кв.м. от 20 000 до 75 000 руб.
от 1000 до 10 000 кв.м. от 75 000 до 300 000 руб.
от 100 000 кв.м. от 300 000 руб.
Выполнение обмерных работ от 5 000 руб.
Определение прочности бетона неразрушающим методом (отрыв со скалыванием). ОНИКС-1ОС 1 конструкция (1 точка) от 1300 руб.
Определение прочности бетона неразрушающим методом (метод упругого отскока). ОНИКС-2,5 1 конструкция (1 точка) от 1000 руб.
Визуально-инструментальный контроль сварных швов 1 соединение от 300 руб.
Тепловизионное обследование от 10 000 руб.
Геодезическая съемка положения конструкций от 8 000 руб.

Особенности работ:

  • выполняем работу по обследованию под ключ, включая устройство шурфов;
  • вскрытие бетонных, железобетонных конструкций;
  • определение фактического армирования железобетонных конструкций;
  • определение фактической прочности бетона неразрушающими методами;
  • измерение фактической температуры, влажности и скорости ветра в помещении;
  • тепловизионное исследование зданий, сооружений, отдельных конструкций;
  • выявление фактически действующих нагрузок при помощи контрольных вскрытий пола, кровли;
  • выполнение проверочных расчетов на лицензированном программном комплексе ПВК «SCAD»;
  • фотографирование строительных конструкций, их узлов и деталей;
  • выполнение обмерных чертежей в полном объеме (планы, разрезы, фасады, схемы расположения несущих и ограждающих строительных конструкций);
  • выполнение схем дефектов и повреждений строительных конструкций; составление по данные обследования технического отчета;
  • при необходимости разрабатываются рекомендации по ремонту, восстановлению или усилению строительных конструкций.






Когда нужно проводить техническое обследование?

Первое обследование и оценка зданий проводится через два года после сдачи в эксплуатацию. Далее мониторинг выполняют раз в 10 лет при работе в стандартных условиях, и раз в 5 лет — в неблагоприятной среде.

Показания для процедуры:

  • визуальные дефекты и конструктивные деформации;
  • аварии на объекте;
  • плановая проверка техсостояния сооружения;
  • оценка для реконструирования, перепланировки или модернизации;
  • уточнение возможности эксплуатации здания после аварии;
  • восстановление документов для объекта;
  • проверка качества строительства;
  • оценка несущей способности конструктивных элементов;
  • ослабление несущих конструкций отверстиями, нишами и проемами, которые не предусмотрены проектом;
  • обследование элементов здания, если они попадают в область влияния строительных работ;
  • заметные разрушения частей или целого здания;
  • наличие прогибов ферм, балок и перекрытий.

Причины возникновения дефектов в конструкциях

Проблемы и деформации возникают при недочетах на этапе проектирования, нарушениях норм и требований эксплуатации, некачественном строительстве и монтаже, износе конструкций. Выделяют также детальные причины, при которых требуется обследование состояния сооружений.

  • Дополнительная нагрузка за счет монтажа оборудования, надстройки или замены конструктивных элементов.
  • Неравномерная осадка основания.
  • Отсутствие перевязки, заполнения бетонным раствором швов кладки из кирпича.
  • Ослабление зданий из камня за счет непроектных проемов и ниш.
  • Невыполнение подушек для распределения нагрузки при опирании ферм, балок и прогонов.
  • Сокращение глубины опирания перемычек.
  • Выполнение перегородок и стен без армирования.
  • Отсутствие в кладке анкеров для крепления плит перекрытия.
  • Протечки, вызванные повреждениями трубопровода.
  • Механическое воздействие на конструкции.
  • Применение дефектного или несоответствующего проектной документации кирпича.
  • Низкая прочность раствора (ниже заложенной в проекте).
  • Отклонение геометрии поверхностей и углов кладки от нормативов.
  • Снижение глубины опирания перемычек.
  • Наличие сквозных трещин по вертикали по причине неравномерной нагрузки, пучения основания, невыполнения армирования согласно проекту.
  • Проседание и деформация отмостки вследствие плохого уплотнения грунта над трубопроводом, входящим в здание.
  • Мокрые стены из-за протечек крыши, разрушение отделки рядом с технологическими отверстиями.

Для каких зданий подходит техническое обследование?

Процедуру проводят для жилых зданий, а также уникальных сооружений с целью выявления изменений, которые произошли с конструкциями.

Обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений проводят для следующих объектов:

  • сооружения производств;
  • административные здания;
  • объекты жилого строительства;
  • элементы здания;
  • отдельные помещения;
  • конструктивные части сооружения;
  • системы инженерии;
  • учреждения образования.

Что необходимо от вас для проведения работ?

Чтобы начать обследование состояния здания требуется предоставить нашим специалистам:

  • Техзадание или подробное описание возникшей проблемы.
  • Документы по объекту, результаты изысканий, фотографии при наличии.
  • Доступ к зданию для оценки работ.
  • Создание условий (освещение, вода), чтобы провестиинженерное обследование зданий и другие проверки.

Какие работы проводятся в процессе технического обследования зданий

Это независимая и добровольная проверка коммуникаций и систем для оценки их состояния. В результате заказчик получает экспертное заключение, на основании которого определяют необходимость в капремонте или реконструкции.Обследование жилого дома, административного зданияи коммуникаций требуется для оценки рыночной стоимости. В рамках процедуры выполняют:

  • Анализ документации по проекту, проведенным ранее обследованиям и результатам изысканий.
  • Предварительная часть, которую проводят в полевых условиях —визуальное обследование зданий, определение деформаций и повреждений, аварийных участков, подготовка схемы для инструментальной проверки, осмотр прилегающей территории и системы отвода воды.
  • Инструментальная часть — измерение геометрии конструкций в рамках обследования, проведение лабораторных испытаний.
  • Обследование несущих конструкций зданий — отрывка шурфов, забор проб грунта в основании и оценка их физико-механических параметров, расчет сопротивления грунтов.
  • Камеральная обработка полученных данных.
  • Выполнение обмерных планов и разрезов.
  • Подготовка протоколов испытаний, которая подразумеваеттехническое обследование строительных конструкций зданий.
  • Проведение поверочных расчетов для уточнения несущей способности конструктивных элементов.
  • Выдача рекомендаций по решению проблем, которые выявилостроительно-техническое обследование зданий и сооружений.
  • Подготовка технического заключения о состоянии строительных конструкций здания.

Что входит в услугу

  • Визуальное обследование зданий: выявление деформаций (прогибы, трещины, расслоение и т.д.) в конструкциях;
  • схемы с обозначением аварийных зон (при наличии);
  • описание дефектов с приложенными фотографиями;
  • определение конструктивной схемы здания с указанием несущих конструкций;
  • указание мест вскрытия и зондирования конструкций здания;
  • предварительная оценка технического состояния;
  • Инструментальное обследование зданий и экспертиза объектов строительства: грунты;
  • фундаменты;
  • стены;
  • перекрытия;
  • кровля;
  • инженерные коммуникации;
  • электрические сети;
  • колонны, балки, ригеля и т.д.

Наши объекты


Административное здание
Г. Бердск


Незавершенное строительство
Г. Обь


Школа
Р.п. Сузун


Административное здание
Ул. Фрунзе г. Новосибирск

Нормативные документы

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

Отзывы клиентов

Наши клиенты


Получить консультацию

Алексей Павлович Куликовский

+7 (383) 214 46 22

+7 903 932 23 91

upor@upor54.ru

630111, г. Новосибирск, ул. Кропоткина, д. 273, офис 311

Сообщение отправлено:
Сообщение получено
0%
Имя
Только буквыОбязательно
Телефон
Обязательно
Сообщение
Обязательно
Получить консультацию
Пожалуйста, исправьте ошибки и повторите попытку