Техническое обследование состояния сооружений, зданий, инженерных сетей и строительных конструкций в Новосибирске – весьма востребованная услуга, цель которой:
- оценка состояния и разработка мероприятий для дальнейшей безопасной эксплуатации объекта;
- определение в ходе обследования возможности реконструкции и ремонта здания или сооружения;
- фиксация некачественного выполнения строительно-монтажных работ;
- выявление причин появления дефектов и повреждений объекта в процессе эксплуатации.
Способы проведения технического обследования
- визуальное обследование зданий – выявление внешних признаков повреждений и дефектов;
- анализ исходных данных – оценка документации по проектированию и исполнению, эксплуатации, предыдущим обследованиям здания;
- инструментальное обследование.
По завершении обследования наши специалисты обрабатывают результаты и передают заказчику:
- технический отчёт и чертежи с результатами обмеров;
- проверочные расчёты по объекту;
- расчёты геотехнического обоснования.
Цены на техническое обследование зданий и сооружений
| Наименование работ | Объем работ | Стоимость работ |
|---|---|---|
| Комплексное техническое обследование несущих и ограждающих строительных конструкций | от 100 до 1 000 кв.м. | от 20 000 до 75 000 руб. |
| от 1000 до 10 000 кв.м. | от 75 000 до 300 000 руб. | |
| от 100 000 кв.м. | от 300 000 руб. | |
| Выполнение обмерных работ | – | от 5 000 руб. |
| Определение прочности бетона неразрушающим методом (отрыв со скалыванием). ОНИКС-1ОС | 1 конструкция (1 точка) | от 1300 руб. |
| Определение прочности бетона неразрушающим методом (метод упругого отскока). ОНИКС-2,5 | 1 конструкция (1 точка) | от 1000 руб. |
| Визуально-инструментальный контроль сварных швов | 1 соединение | от 300 руб. |
| Тепловизионное обследование | – | от 10 000 руб. |
| Геодезическая съемка положения конструкций | – | от 8 000 руб. |
Особенности работ:
- выполняем работу по обследованию под ключ, включая устройство шурфов;
- вскрытие бетонных, железобетонных конструкций;
- определение фактического армирования железобетонных конструкций;
- определение фактической прочности бетона неразрушающими методами;
- измерение фактической температуры, влажности и скорости ветра в помещении;
- тепловизионное исследование зданий, сооружений, отдельных конструкций;
- выявление фактически действующих нагрузок при помощи контрольных вскрытий пола, кровли;
- выполнение проверочных расчетов на лицензированном программном комплексе ПВК «SCAD»;
- фотографирование строительных конструкций, их узлов и деталей;
- выполнение обмерных чертежей в полном объеме (планы, разрезы, фасады, схемы расположения несущих и ограждающих строительных конструкций);
- выполнение схем дефектов и повреждений строительных конструкций; составление по данные обследования технического отчета;
- при необходимости разрабатываются рекомендации по ремонту, восстановлению или усилению строительных конструкций.
Когда нужно проводить техническое обследование?
Первое обследование и оценка зданий проводится через два года после сдачи в эксплуатацию. Далее мониторинг выполняют раз в 10 лет при работе в стандартных условиях, и раз в 5 лет — в неблагоприятной среде.
Показания для процедуры:
- визуальные дефекты и конструктивные деформации;
- аварии на объекте;
- плановая проверка техсостояния сооружения;
- оценка для реконструирования, перепланировки или модернизации;
- уточнение возможности эксплуатации здания после аварии;
- восстановление документов для объекта;
- проверка качества строительства;
- оценка несущей способности конструктивных элементов;
- ослабление несущих конструкций отверстиями, нишами и проемами, которые не предусмотрены проектом;
- обследование элементов здания, если они попадают в область влияния строительных работ;
- заметные разрушения частей или целого здания;
- наличие прогибов ферм, балок и перекрытий.
Причины возникновения дефектов в конструкциях
Проблемы и деформации возникают при недочетах на этапе проектирования, нарушениях норм и требований эксплуатации, некачественном строительстве и монтаже, износе конструкций. Выделяют также детальные причины, при которых требуется обследование состояния сооружений.
- Дополнительная нагрузка за счет монтажа оборудования, надстройки или замены конструктивных элементов.
- Неравномерная осадка основания.
- Отсутствие перевязки, заполнения бетонным раствором швов кладки из кирпича.
- Ослабление зданий из камня за счет не проектных проемов и ниш.
- Невыполнение подушек для распределения нагрузки при опирании ферм, балок и прогонов.
- Сокращение глубины опирания перемычек.
- Выполнение перегородок и стен без армирования.
- Отсутствие в кладке анкеров для крепления плит перекрытия.
- Протечки, вызванные повреждениями трубопровода.
- Механическое воздействие на конструкции.
- Применение дефектного или несоответствующего проектной документации кирпича.
- Низкая прочность раствора (ниже заложенной в проекте).
- Отклонение геометрии поверхностей и углов кладки от нормативов.
- Снижение глубины опирания перемычек.
- Наличие сквозных трещин по вертикали по причине неравномерной нагрузки, пучения основания, невыполнения армирования согласно проекту.
- Проседание и деформация отмостки вследствие плохого уплотнения грунта над трубопроводом, входящим в здание.
- Мокрые стены из-за протечек крыши, разрушение отделки рядом с технологическими отверстиями.
Для каких зданий подходит техническое обследование?
Процедуру проводят для жилых зданий, а также уникальных сооружений с целью выявления изменений, которые произошли с конструкциями.
Обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений проводят для следующих объектов:
- сооружения производств;
- административные здания;
- объекты жилого строительства;
- элементы здания;
- отдельные помещения;
- конструктивные части сооружения;
- системы инженерии;
- учреждения образования.
Что необходимо от вас для проведения работ?
Чтобы начать обследование состояния здания требуется предоставить нашим специалистам:
- Техзадание или подробное описание возникшей проблемы.
- Документы по объекту, результаты изысканий, фотографии при наличии.
- Доступ к зданию для оценки работ.
- Создание условий (освещение, вода), чтобы провести инженерное обследование зданий и другие проверки.
Какие работы проводятся в процессе технического обследования зданий
Это независимая и добровольная проверка коммуникаций и систем для оценки их состояния. В результате заказчик получает экспертное заключение, на основании которого определяют необходимость в капремонте или реконструкции.Обследование жилого дома, административного здания и коммуникаций требуется для оценки рыночной стоимости. В рамках процедуры выполняют:
- Анализ документации по проекту, проведенным ранее обследованиям и результатам изысканий.
- Предварительная часть, которую проводят в полевых условиях —визуальное обследование зданий, определение деформаций и повреждений, аварийных участков, подготовка схемы для инструментальной проверки, осмотр прилегающей территории и системы отвода воды.
- Инструментальная часть — измерение геометрии конструкций в рамках обследования, проведение лабораторных испытаний.
- Обследование несущих конструкций зданий — отрывка шурфов, забор проб грунта в основании и оценка их физико-механических параметров, расчет сопротивления грунтов.
- Камеральная обработка полученных данных.
- Выполнение обмерных планов и разрезов.
- Подготовка протоколов испытаний, которая подразумевает техническое обследование строительных конструкций зданий.
- Проведение поверочных расчетов для уточнения несущей способности конструктивных элементов.
- Выдача рекомендаций по решению проблем, которые выявило строительно-техническое обследование зданий и сооружений.
- Подготовка технического заключения о состоянии строительных конструкций здания.
Что входит в услугу
- Визуальное обследование зданий: выявление деформаций (прогибы, трещины, расслоение и т.д.) в конструкциях;
- схемы с обозначением аварийных зон (при наличии);
- описание дефектов с приложенными фотографиями;
- определение конструктивной схемы здания с указанием несущих конструкций;
- указание мест вскрытия и зондирования конструкций здания;
- предварительная оценка технического состояния;
- Инструментальное обследование зданий и экспертиза объектов строительства: грунты;
- фундаменты;
- стены;
- перекрытия;
- кровля;
- инженерные коммуникации;
- электрические сети;
- колонны, балки, ригеля и т.д.
Наши объекты
Административное здание
Г. Бердск
Незавершенное строительство
Г. Обь
Школа
Р.п. Сузун
Административное здание
Ул. Фрунзе г. Новосибирск
Нормативные документы
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Отзывы клиентов
Наши клиенты
Получить консультацию
Алексей Павлович Куликовский
+7 (383) 214 46 22
+7 903 932 23 91
upor@upor54.ru
630111, г. Новосибирск, ул. Кропоткина, д. 273, офис 311