Генеральное проектирование зданий и сооружений

Договор с генеральным проектировщиком на выполнение конструкторских работ – основной документ, регулирующий взаимоотношения заказчика и исполнителя. В нём прописываются функции, задачи и способы их решения, он же становится основой для урегулирования спорных ситуаций. Нарушение пунктов договора отражается на результатах проектирования и строительства, после которых заказчик имеет право отказаться от подрядчика или потребовать замены субподрядчика. Существует ряд задач, которые генеральный проектировщик должен выполнить «по умолчанию». Тем не менее, они также прописываются в договоре. В частности, он должен:

  • разработать задание, по которому будет подбираться площадка для строительства, проводиться изыскания, выполняться проектирование;
  • определить объём работ, стоимость и сроки их выполнения;
  • собрать исходно-разрешительную документацию;
  • подготовить пакет документов для ТЗ на проектирование;
  • выбрать субподрядчика для выполнения определённых задач;
  • составить рабочую документацию для субподрядной организации в соответствии с техническим заданием;
  • осуществлять координацию работы исполнителей;
  • контролировать ход работ в соответствии с календарным планом, следить за качеством;
  • осуществлять авторский надзор, принять готовый объект, участвовать в устранении обнаруженных недостатков.

Работа генерального проектировщика считается выполненной после того, как готовый объект будет введён в эксплуатацию, а его действия признаны грамотными. Если в ходе взаимодействия заказчика и исполнителя возникают конфликты, приводящие к судебным разбирательствам, подрядчик имеет право привлечь в качестве третьего лица субподрядную организацию. Но это не отменяет его ответственности за результат выполнения работ.

Задачи главного проектировщика

Преимуществом сотрудничества с главным проектировщиком является то, что заказчику или инвестору не нужно быть строителем-геодезистом-инженером в одном лице. Все тонкости подготовки и выполнения задачи становятся зоной ответственности подрядчика. Генеральный подрядчик выполняет среди прочих следующие функции:

  • обеспечивает связь и взаимодействие всех участников;
  • разрабатывает, собирает, согласовывает документацию;
  • сотрудничает с контролирующими организациями.

В круг обязанностей заказчика входят все конструкторские работы, прописанные в договоре. Также для реализации проекта потребуются геодезические изыскания и другие манипуляции на строительной площадке. Весь спектр работ должен быть отражён в техническом задании.

Заказчик в итоге получает готовый результат в соответствии с договором. Все промежуточные этапы – сфера ответственности генерального подрядчика. Он сам привлекает сторонние организации и нужных специалистов, взаимодействует с исполнителями, решает вопросы с надзорными органами.

Разработка и оформление документов

Вместе с сопровождением конструкторских работ генеральный проектировщик получает полномочия на разработку необходимой рабочей документации. Эту работу он может поручить своим специалистам или передать субподрядчику с одобрения нанимателя. Ответственность за разработанные материалы и их соответствие ТЗ, а также действующим нормам законодательства ложится на него же. Не менее важны сроки исполнения и соблюдение этапов работы, которые должны совпадать с планами строительства.

Генеральный проектировщик работает с такими документами как:

  • заключение договоров с субподрядчиками, составление ТЗ для них;
  • техническая отчётность, результаты изысканий и прочих действий, цель которых – изучение участка, на котором планируется вести строительство;
  • все документы, относящиеся к обследованию объекта, которых будет подвергнут капитальному ремонту или реконструкции;
  • проектная документация, включая текст и графическую информацию согласно требованиям ГОСТов 21.408-93 и 21.501-2011, прочих нормативных актов;
  • рабочая строительная документация с распределением ролей субподрядчиков;
  • исходно- разрешительная документация, по которой будут проводиться согласования, экспертизы, выдано разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию.

Точный перечень разрабатываемых генеральным проектировщиком документов должен быть указан в договоре. Состав пакета зависит от ТЗ, которое является приложением к основному документу, поэтому задачи легко корректируются, если это потребуется в процессе работы над реализацией проекта.

Ответственность генерального проектировщика

Генеральный проектировщик несёт полную ответственность перед своим нанимателем за результат работы. Выглядит это примерно так:

  • если в согласовании отказано или разрешение на строительство не получено из-за некачественно выполненной проектной документации, к исполнителю может быть предъявлен судебный иск;
  • за ошибки, допущенные субподрядчиками, иски к ним предъявляет генеральный проектировщик, поскольку именно он, по сути, является их нанимателем;
  • если иск рассматривается в суде, генеральный проектировщик может привлечь субподрядчика в качестве третьего лица, но не имеет права перекладывать на него ответственность за невыполнение своих обязательств.

Убытки из-за дефектов строительства, возникших в результате некачественного проектирования, приводят к аналогичным последствиям. Если проект придётся переделывать или потребуются дополнительные строительные работы, претензии от заказчика направляются генеральному проектировщику, который несёт ответственность за всех привлечённых к работе субподрядчиков.

Особенности выбора генерального проектировщика

Генеральный проектировщик несёт ответственность за реализацию всего проекта, в том числе, за результаты работы субподрядчиков. Поэтому имеет очень высокие полномочия. Чтобы получить ожидаемый результат, к выбору проектной организации следует отнестись максимально серьёзно. Особое внимание следует уделить следующим пунктам:

  • наличие собственной команды специалистов и необходимого для создания проектов оборудования;
  • наличие успешно завершённых проектов в статусе генерального проектировщика;
  • информирование заказчика о субподрядчиках, с которыми проектная организация сотрудничает.

Наша компания в полной мере отвечает этим критериям. Мы готовы взять на себя функцию генерального проектировщика для реализации вашего проекта с надлежащим качеством.

Наши преимущества

Опыт
У нас в штате команда высококвалифицированных сотрудников с 18-летним стажем работы.
Наглядно в 3D
Быстро, качественно и красиво выполним эскизное проектирование с постройкой 3D модели.
Своя лаборатория
Заключены постоянные договоры с ведущими лабораториями города, имеется своя приборная база.
СРО
Имеем два допуска СРО. Допуск на проектирование, изыскание и обследование.
Надежность
Все приборы и инструменты проходят ежегодную государственную проверку.
Лицензия
Имеем лицензированные расчетные программы.

Получить консультацию

Алексей Павлович Куликовский

+7 (383) 214 46 22

+7 903 932 23 91

upor@upor54.ru

630111, г. Новосибирск, ул. Кропоткина, д. 273, офис 311

Сообщение отправлено:
Сообщение получено
0%
Имя
Только буквыОбязательно
Телефон
Только цифрыОбязательно
Сообщение
Обязательно
Получить консультацию
Пожалуйста, исправьте ошибки и повторите попытку