Договор с генеральным проектировщиком на выполнение конструкторских работ – основной документ, регулирующий взаимоотношения заказчика и исполнителя. В нём прописываются функции, задачи и способы их решения, он же становится основой для урегулирования спорных ситуаций. Нарушение пунктов договора отражается на результатах проектирования и строительства, после которых заказчик имеет право отказаться от подрядчика или потребовать замены субподрядчика. Существует ряд задач, которые генеральный проектировщик должен выполнить «по умолчанию». Тем не менее, они также прописываются в договоре. В частности, он должен:
- разработать задание, по которому будет подбираться площадка для строительства, проводиться изыскания, выполняться проектирование;
- определить объём работ, стоимость и сроки их выполнения;
- собрать исходно-разрешительную документацию;
- подготовить пакет документов для ТЗ на проектирование;
- выбрать субподрядчика для выполнения определённых задач;
- составить рабочую документацию для субподрядной организации в соответствии с техническим заданием;
- осуществлять координацию работы исполнителей;
- контролировать ход работ в соответствии с календарным планом, следить за качеством;
- осуществлять авторский надзор, принять готовый объект, участвовать в устранении обнаруженных недостатков.
Работа генерального проектировщика считается выполненной после того, как готовый объект будет введён в эксплуатацию, а его действия признаны грамотными. Если в ходе взаимодействия заказчика и исполнителя возникают конфликты, приводящие к судебным разбирательствам, подрядчик имеет право привлечь в качестве третьего лица субподрядную организацию. Но это не отменяет его ответственности за результат выполнения работ.
Задачи главного проектировщика
Преимуществом сотрудничества с главным проектировщиком является то, что заказчику или инвестору не нужно быть строителем-геодезистом-инженером в одном лице. Все тонкости подготовки и выполнения задачи становятся зоной ответственности подрядчика. Генеральный подрядчик выполняет среди прочих следующие функции:
- обеспечивает связь и взаимодействие всех участников;
- разрабатывает, собирает, согласовывает документацию;
- сотрудничает с контролирующими организациями.
В круг обязанностей заказчика входят все конструкторские работы, прописанные в договоре. Также для реализации проекта потребуются геодезические изыскания и другие манипуляции на строительной площадке. Весь спектр работ должен быть отражён в техническом задании.
Заказчик в итоге получает готовый результат в соответствии с договором. Все промежуточные этапы – сфера ответственности генерального подрядчика. Он сам привлекает сторонние организации и нужных специалистов, взаимодействует с исполнителями, решает вопросы с надзорными органами.
Разработка и оформление документов
Вместе с сопровождением конструкторских работ генеральный проектировщик получает полномочия на разработку необходимой рабочей документации. Эту работу он может поручить своим специалистам или передать субподрядчику с одобрения нанимателя. Ответственность за разработанные материалы и их соответствие ТЗ, а также действующим нормам законодательства ложится на него же. Не менее важны сроки исполнения и соблюдение этапов работы, которые должны совпадать с планами строительства.
Генеральный проектировщик работает с такими документами как:
- заключение договоров с субподрядчиками, составление ТЗ для них;
- техническая отчётность, результаты изысканий и прочих действий, цель которых – изучение участка, на котором планируется вести строительство;
- все документы, относящиеся к обследованию объекта, которых будет подвергнут капитальному ремонту или реконструкции;
- проектная документация, включая текст и графическую информацию согласно требованиям ГОСТов 21.408-93 и 21.501-2011, прочих нормативных актов;
- рабочая строительная документация с распределением ролей субподрядчиков;
- исходно- разрешительная документация, по которой будут проводиться согласования, экспертизы, выдано разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию.
Точный перечень разрабатываемых генеральным проектировщиком документов должен быть указан в договоре. Состав пакета зависит от ТЗ, которое является приложением к основному документу, поэтому задачи легко корректируются, если это потребуется в процессе работы над реализацией проекта.
Ответственность генерального проектировщика
Генеральный проектировщик несёт полную ответственность перед своим нанимателем за результат работы. Выглядит это примерно так:
- если в согласовании отказано или разрешение на строительство не получено из-за некачественно выполненной проектной документации, к исполнителю может быть предъявлен судебный иск;
- за ошибки, допущенные субподрядчиками, иски к ним предъявляет генеральный проектировщик, поскольку именно он, по сути, является их нанимателем;
- если иск рассматривается в суде, генеральный проектировщик может привлечь субподрядчика в качестве третьего лица, но не имеет права перекладывать на него ответственность за невыполнение своих обязательств.
Убытки из-за дефектов строительства, возникших в результате некачественного проектирования, приводят к аналогичным последствиям. Если проект придётся переделывать или потребуются дополнительные строительные работы, претензии от заказчика направляются генеральному проектировщику, который несёт ответственность за всех привлечённых к работе субподрядчиков.
Особенности выбора генерального проектировщика
Генеральный проектировщик несёт ответственность за реализацию всего проекта, в том числе, за результаты работы субподрядчиков. Поэтому имеет очень высокие полномочия. Чтобы получить ожидаемый результат, к выбору проектной организации следует отнестись максимально серьёзно. Особое внимание следует уделить следующим пунктам:
- наличие собственной команды специалистов и необходимого для создания проектов оборудования;
- наличие успешно завершённых проектов в статусе генерального проектировщика;
- информирование заказчика о субподрядчиках, с которыми проектная организация сотрудничает.
Наша компания в полной мере отвечает этим критериям. Мы готовы взять на себя функцию генерального проектировщика для реализации вашего проекта с надлежащим качеством.
Наши преимущества
Получить консультацию
Алексей Павлович Куликовский
+7 (383) 214 46 22
+7 903 932 23 91
upor@upor54.ru
630111, г. Новосибирск, ул. Кропоткина, д. 273, офис 311